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    【房产知识】容积率的高低有什么影响?

    来源:发布时间:[2019-09-27 09:22:58]

    一、什么是容积率?
    容积率这个名词大家都很陌生,小编来给大家科普一下吧。容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。也就是说,房子盖的越多越高的话,那么这个小区的容积率就会越高,相反则容积率越低。
    二、容积率大好还是小好?
    由于不太了解容积率这个名词,很多人就有这样一个疑惑,容积率大好还是小好呢?要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。也就是说,容积率越大,住户的居住舒适度就越低,所以说,容积率小一些会比较好哦。
    三、容积率的高低有什么影响?
    1、如果容积率高,小区绿化就会变少
    如果小区的容积率比较高的话,那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题,比如,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的绿化如何,如果绿化很少,那么说明容积率高。
     
    2、如果容积率高,则居住会比较拥挤
    如果小区的容积率比较高,就说明居住的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。

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